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聚焦2023观点商业年会：看见未来 探索新时代的商业变革机会
11月2日，由观点机构主办，华夏时报联合主办的“2023观点商业年会”在上海成功举办。作为聚焦商业领域的论坛，观点商业年会已连续11年举办。自创立以来，一直扎根于广州、深圳、香港、上海为代表的中国最成熟商业城市群，不断探索新时代的商业变革机会。
本次大会主题为“看见未来”。大会认为，商业的成长与成就需要长远的眼光，才能看清趋势，顺流而上。同样重要的，还有完善自身业务模式，提升运营功力。
《华夏时报》记者在现场看到，年会全面深入商业运营、不动产基金、资产管理、存量改造、消费基础设施REITs、并购、新零售、消费品牌等热点话题，汇聚投资商、发展商、运营商、零售商、品牌商、金融机构、专家学者以及政府协会领导等高层精英，共同探讨未来可持续的商业模式、寻找更多有价值的商业逻辑，亦对行业发出更为积极和乐观的信号。
消费REITs开闸
11月2日，2023观点商业年会于上海举行。大会认为，三年疫情结束后，备受影响的各行各业都在寻找重回增长之路，特别是房地产关联产业尤为艰难。在这其中，与民生、消费紧密相关的商业零售行业成为了近一年来的优势领域。
金融为血脉、不动产私募投资基金试点，叠加消费基础设施REITs的加速落地，使得零售物业市场持续得到投资机构、金融资本的青睐。虽然目前复苏尚未大范围展开，多变的外围环境与内在经济转型压力也同时存在，但与会人士普遍认为，相信行业的“未来是确定的、是看得见的”。
印力集团董事长丁力业在演讲中表示，印力更加相信商业是需要度日如年、度年如日，坚持做好每天的经营，时间就一定会带来回报。其称，事实上，近段时间有各类利好政策频频出台，让企业对未来能够有更强的信心，而“消费基础设施REITs的落地，更让商业行业迎来了历史性的机会”。
据公开资料，今年10月26日，第一批消费类基础设施公募REITs出炉。据证监会官网公开信息显示，嘉实基金、华夏基金和中金基金上报了首批消费基础设施公募REITs，分别是华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT。
“今年整个行业最振奋人心的利好，莫过于商业地产REITs政策的开闸。”作为国内首批申报商业地产REITs的4家企业之一，华夏华润商业资产REIT的底层资产为华润万象生活负责经营管理的青岛万象城。华润万象生活有限公司执行董事、副总裁魏小华指出，经过三年的疫情，加上复杂的政治、经济环境，我们所处的商业世界也在悄然发生变化，但“正是因为这些变化，才给商业带来了更多发展的可能性”。
同样传递信心和希望的还有中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云。“我们的消费保持活力，社消零售总额还在上升，所以大家要有信心做商业。”蔡云指出，商业地产业态的丰富多样化，也对经济发展起到了重要的作用。
作为外资投资中国商业地产的标杆，在当下内外环境变化中，新加坡凯德投资也继续表达了自己的信心。凯德投资（中国）商业管理首席执行官杨钦富在参加铿锵行主题讨论时表示：“市场需要一定的时间重整，各种业态也进入调整期，很多疫情前就决定了的项目会集中入市。但调整期过后，仍然对消费、对商业地产是充满信心的。”
浙江省房地产业协会会长、德信中国董事会主席及执行董事胡一平表示，“我们有信心，中国的商业地产、城市更新是未来可期的”。光大安石资产管理总裁周颂明也表示，信心是一念之间的事情，“是坏事情也是好事情，还有很多机会，整体还是比较有信心”。
商业新途与风口
新的消费趋势下，中国商业发生着前所未有的变化。购物、文旅、酒店、健康等多元素、多业态的向好表现，正逐步激发全新的商业热潮。这种趋势亦助推商业及商业地产的新一轮变革，无论是零售端、消费端还是企业端，都在努力适应消费方式和消费理念的变化，加大对存量资管的关注，优化消费供应和释放消费潜力。
现如今，商业新途与风口何在？在此次2023观点商业年会上，多位业内人士给出真知灼见。
招商商管副总经理贾晋燕指出，消费复苏的大背景下，商业面临着新的挑战和机遇，一方面可以看到消费回归还是比较理性的；另一方面，出现了旅游大热、餐饮爆满、演出市场火爆的情况。“体验式消费逐步增速远超实体商品消费，尤其体现在文娱、文体、旅游以及餐饮业态，旅游消费释放了活力，势头也是比较强劲的。”贾晋燕表示。
大悦城控股商业管理中心总经理田维龙结合对于未来市场的一些探索和思考，对大悦城的战略发展进行了分享。其分析称，当前商业及商业地产正面临一场变革，无论是零售端、消费端还是企业端，都必需适应消费方式和消费理念的变化，升级存量资管，优化消费供应和释放消费潜力。
在“全频变革”主题讨论会中，南国置业股份有限公司董事长李明轩指出，要从资产盘活、资产运营的角度看商业：“原来商业突出的是地产概念，在过去近30年城市发展过程中，是由土地作为货币信用背书产生的商业地产。未来将聚焦在商品、商业、服务端，这是一个核心，包括数字化、数智化，一定是服务于服务行业，而非替换服务，这是商业地产的一个发展趋势。”
“对我们来说，要认清自己，清楚知道能干什么。另外，创新上要不拘一格。”一元股份副总裁、商管总裁郜琰豫也表示，这是一元股份“活下去的方向”；卓越商办管理公司总经理石坚涛表示，整体可以看到商办市场都是在往前推进的。虽然有挑战，这也是一个很大的机会。“现在也是考验企业能力和实力的时候。”世联行首席技术官黎振伟直言。
值得注意的是，众所周知，金融是经济的血脉，支撑着商业及各行业的发展。资管则是不动产的答案，要以专业的运营能力为先。
在“不动产资管浪潮”为主题的存量峰会环节，苏州元联投资基金管理有限公司总经理李艳指出，在当前新的情况下，不动产私募基金需要加强构建自身的能力，匹配新的市场环境，充分介入到不动产金融的全链条。通过匹配投融资诉求，通过不动产资产价值发现，通过管理增值，通过优化退出多种方式，能够进一步完成不动产私募基金整体价值的实现。
阳光海天停车产业集团总裁江沁园则从数智化时代的角度出发，解读存量时代停车资产管理的机会和挑战。通过数智化，“我们可以把时间和物理空间产品化，这是能够帮助业主带来额外收益的非常重要的手段。”
存量峰会的两场主题讨论会中，在F.O.G富尚资产集团董事长陈晓欧的主持下，国寿不动产经营管理有限公司总经理刘梦洁，朗诗青杉资本常务副总经理方旭东，国泰君安投行REITs业务部执行董事赵阳，上海建工股权投资基金管理有限公司首席投资官汪海平等嘉宾开启了关于“风险与收益”的讨论，就险资、不动产与资产选择、消费基础设施RIETs得失，存量商业投资与发展机会等议题交流了各自的观点和意见。
此外，在由喆安（上海）投资管理有限公司总经理车阳主持的“复苏语境中的存量资管”主题讨论中，高格办公空间创始人兼CEO王昌波、高和资本资产管理平台高级副总裁郑萍、蜜蜂科技BEEPLUS联合创始人戴健进、上海理辰文化发展有限公司董事长康红恩、合生不动产基金中心董事总经理邬伯特、豫园复悦生活产业集团总裁高级助理兼商业事业群COO李德洋、香港元丰资本管理合伙人古迎辉等则分别就不动产私募投资基金试点、商业存量改造与运营实践、创新空间发展与资管机遇等议题进行了充分讨论。